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一线城市一二手房价倒挂现象蔓延
来源:新华网 2011-08-29 编辑:黄水来

  无独有偶,深圳、上海、广州等地的商品房市场,一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。

  来自中原地产深圳分部的统计显示,深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大,5-6月时已达到高峰;在上海,一二手房价格倒挂现象也有所加剧,其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300-3300元;在已实施楼市限价政策的广州增城,一二手房价倒挂现象则更为明显,其中该片区的知名大盘碧桂园[3.321.22%]凤凰城“天麓山”组团,不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。同时,广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

  事实上,就全国范围看,不仅是一线城市,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。

  北京中原地产三级市场部研究总监张大伟分析,“导致一二手房倒挂的原因,一方面是源于商品房价格高开低签的策略:目前商品房价格都是标价高于售价10%左右,而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格,但是在目前市场调控下,开发商选择了加大优惠幅度,这使得商品房价格出现了低于二手房的现象;另一方面,受到限购无法换房的影响,一线城市的二手房业主惜售心态愈发明显,导致挂牌出售价格居高不下,而一手房货量大,而且开发商存在资金链的问题,需要随时调整价格更是促成商品房降价幅度超过二手房的主要原因”。

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