北京新建住宅库存再次突破11万套
来源：新华网 2011-09-07 编辑：黄水来

昨天下午，北京房地产交易管理网最新信息显示，因9月前4日有5个住宅项目共2632套期房住宅获得预售许可，早在10万多套徘徊已久的北京新建住宅库存套数因此突破11万套，达到了11.1136万套，而这是继2009年8月10日后，北京新建住宅库存量首次突破11万套。北京房地产交易管理网历史数据显示，这一数字在2009年2月25日曾达到14.01万套。多位业内人士就此分析，北京官方认可的“供大于求”警戒线为10万套，新建住宅库存达到10万套才标志着“供不小于求”，因此，11.11万套的库存量并不能说明北京楼市供求关系得到了彻底改变。但考虑到限购等政策长期实施，需求得到抑制，即将到来的“金九银十”直到年底，将有更多开发商通过特价房等促销手段降价换取成交量。

数据显示，在9月初期住宅供应明显有升温的迹象：9月前4天，包括东湖湾名苑、金色漫香苑等在内的5个住宅项目获得预售许可，新增期房住宅套数达到了42万平米，共2632套。由此，北京楼市新建住宅，包括期房和现房供应套数分别达到了7.3528万套和3.7608万套，总套数达到了11.1136万套。而北京新建住宅库存量突破11万套，距离这次最近的是两年前的8月10日，为11.0437万套。而这一数字的最高纪录是2009年的2月25日，为14.011套。此外，2009年4月11日的13.0151万套和2009年5月30日的12.0037万套也是较高的历史数据。

部分业内人士分析，上一个库存量达到11万套以上的前一个月，即2009年7月，新建住宅月签约量为1.7056万套，和库存量的消耗比为6，而此次库存量达到11万套时，消耗比发生了本质性改变：2011年8月北京新建商品住宅签约量仅为5506套，以此计算，消耗比达到了20。由此，有业内人士表示，市场供求关系发生了本质变化。