北京新建住宅库存再次突破11万套
来源：新华网 2011-09-07 编辑：黄水来

但也有业内人士分析认为，北京官方认可的“供大于求警戒线”为10万套，新建住宅库存量只有达到10万套，才标志着“供不小于求”。因此，此次北京楼市新建住宅库存再次破11万套并不能说明北京楼市供求关系发生了彻底改变。但同时，他们也认为，考虑到限购等政策长期实施，需求得到有效抑制，即将到来的“金九银十”直到年底，将有更多开发商会通过特价房等促销手段降价换取成交量。支持他们得出上述结论的主要有两个判断：

首先，在目前限购政策没有丝毫放松迹象的前提下，库存突破11万套，将对开发商心理产生很大影响，并会影响开发商对后市行情的判断，而即将到来的“金九银十”又是传统上北京楼市最后一个销售黄金期，因此，不难判断，将会有越来越多的开发商通过各种促销手段抓紧回款。

其次，北京楼市潜在供应压力巨大。根据去年和今年的住宅用地成交情况，从现在到年底，直到明年上半年，将有大量新盘可能上市，北京统计局数据显示：前7个月住宅施工面积为5818.2万平方米，增长24.9%，而1-7月，全市商品房竣工面积为630.1万平方米，比上年同期下降27.5%，供应潜力巨大，这将促使开发商降价促销，抢限购政策下日益减少的有效购房人。

此外，上述业内人士还判断，考虑到北京在年底前还将有至少20个纯新盘开盘、20多个在售楼盘推出新楼，在供应量上涨、限购令下需求受抑制等影响下，预计北京楼市年内库存量可能超过12万套。其中，顺义、通州、房山、昌平、大兴、门头沟等新城库存压力最大，有望因此成为促销最热闹的区域。