北京部分楼盘的降价势头越发明显
来源：新华网 2011-09-09 编辑：黄水来

　　中心区相对抗跌

　　随着部分开发商加大打折促销力度，通州、大兴等区域的不少楼盘价格已经跌至2009年底时的水平。与此同时，北京四环内的房价却依然坚挺，尽管房价与去年最高峰时相比有所回落，但幅度可谓寥寥。

　　一些楼盘价格的对比很能说明问题。中国证券报记者了解到，2009年底时通州区的远洋一方房价为19000元/平方米，去年四月份售价一度达到25000元/平方米，如今则降到了17000元/平方米，这意味着该楼盘价格已经跌回2009年下半年的水平。而位于南二环的中海紫御公馆[最新消息价格户型点评]，2009年底时为30000元/平方米左右，去年最高峰时房价接近45000元/平方米，目前则为42000元/平方米，当前的价格下降幅度远远小于前者。

　　位于北京市西南三环的中铁建青秀城同样价格降幅不大。该楼盘销售人员告诉中国证券报记者，该项目目前均价是27500元/平方米，与去年下半年开盘时相比价格基本持平。

　　此消彼长之下，北京城区和郊区的房价差距已经进一步拉大。分析人士认为，主城区房价坚挺除了区位优势之外，很大程度上还与供给有限有关。如今北京四环内可供开发的住宅用地已经越来越少，不少开发商拿到地后倾向于做高端住宅，价格自然不菲。

二手房方面，一些业主的惜售情绪同样浓重。链家地产提供的研究报告认为，8月份以来，北京有200多个楼盘二手房基本没有挂牌。不少业主在出售难度大增情况下，扛价心理仍然坚定，部分转售为租或直接退出市场，这类业主的惜售心态短期内难有改变。

　　从中国证券报记者实地观察来看，与去年相比，北京四环内二手房价格降幅不超过15%，明显小于郊区。如位于东三环的首城国际小区，二手房价去年最贵时为接近每平米4万元，目前仅回落到每平米三万五左右。

　　“椿树园小区目前在售的有48平米小户型，每套150万元左右，去年以来这个价格一直没怎么降。除非是业主急需用钱，很难在这个基础上砍下价来。”北京市宣武门附近某地产中介对中国证券报记者说。

　　“北京市目前实施限购政策，这个政策以后不知道会不会取消。如果一直限购的话，我名下虽然有几套房子，但是卖一套少一套，即使降价也买不回来了。这种情况下我自然不想卖。”在北京一家事业单位工作的老窦说。