楼市买卖双方已进入焦灼博弈阶段
来源：新华网 2011-09-20 编辑：黄水来

调控：

即使价松动 力度不放松

房价是否真的已经到了“拐点”？专家认为，由于房地产市场地域性较强，不同城市甚至一个城市不同区域之间的差别都很大，要判断房价是否出现“拐点”，购房者要做决定是否在此刻出手买房，还是要结合当地实际情况观察。此外，即使房价出现松动迹象，从近期中央有关部门传递的信息看，将楼市调控坚持到底的决心非常坚定，力度不会放松。

北京市房地产协会副秘书长陈志认为，从走势看，近期中央不断释放加强房地产市场调控的信号，北京作为首都，将继续按照首善之区的标准坚决贯彻落实中央决策部署。

陈志说，交易量的增加与减少与有效需求和价格相关，从目前的可上市供应量不明显增加和僵化的需求量看，交易量环比呈明显下降趋势，在未来的数月内缺乏推升交易量的有效动力，“以价换量”等吸引需求的一切手段，都将是开发商的“必答题”。“顺应形势降价项目的热销，也形成了良好的示范效应和挤出效应，使其他企业看到，如果还坚持原定价格不放则客户将不断流失，因此，预计降价换量项目有望进一步增加。”

北京市今年的房价调控目标是新建普通住宅销售价格比去年稳中有降，从目前来看，北京市实现这一目标的可能性在增大。

河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社说，从8月份郑州的房价数据看，仅比上个月少了53元，以此来判断房价是否出现下降或形成“拐点”还很难，但近期房价上涨的趋势得到遏制，保持稳定状态。国家宏观调控政策的意图，实际上是“遏制房价过快上涨”，并不是要让市场大起大落。所以说，短期来看，房地产还未达到“大跌”的形势。

刘社表示，房价下降或者持平的城市不断增加，说明在楼市政策调控下，房价上涨过快趋势得到遏制，房价有望回到正常合理水平。但是，未限购部分二、三线城市房价依然保持小幅度上涨的趋势。他建议，控制房价过快上涨，一方面要加大宏观调控政策实施力度，遏制投资投机炒房需求；另一方面是防止未限购的部分二、三线城市房价过快上涨。此外，政府还要加大保障房投资建设力度，保障中低收入者住房需求。