京沪深黄金周楼市惨淡购房者观望
来源：广州日报 2011-10-07 编辑：黄水来

购房者观望待降价

虽然近期上海楼市的降温让许多敏感的购房者嗅到了机会，但在市场未有实质性降价之前，不少自住购房者仍然选择观望。

“我感觉最近房价确实降了。”上海白领邹小姐告诉记者，自己最近在上海近郊看过一个新开盘的项目，每平方米均价在1.6万元到1.7万元左右。虽然该楼盘离最近的地铁站还有十分钟车程，但“房子是精装修的，我感觉在以前，按这个地段和房子的户型，应该不止这个价格吧。”

来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日~9月20日期间，上海市持续成交的新建公寓项目共有208个，以9月成交均价（截至9月20日）与6月成交均价相比，其中有109个项目出现价格下降，占比为52%；而这些降价盘的降幅多在10%以内。

不过，邹小姐认为，即便现在的房价有所下调，但仍然“偏贵”。“主要是这几年上海房价涨得太厉害了，弄得大家心理预期都很高，每平方米上万元的房价也当白菜来买。看房的人还真是挺多的，我一路上就遇到了20多个。不过，就是不知道最后真正拍板买的会有几个了。”

对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，新盘降价在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措，这或可以解释“降价失灵”情况的出现。

“我就怕上海房价还会降，谁知道以后开发商会不会撑不住呢？”市民邹小姐说。

银十或已无望

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号，成交放量或被延后至四季度后期。

但中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。薛建雄预计，楼市还将持续低迷，银十恐怕已经无望。