旺季还没到 广州写字楼租价上蹿
来源：新华网 2011-10-10 编辑：黄水来

眼看第三季度过去，广州写字楼的二手买卖及租赁市场行情有何新动态？据满堂红写字楼部总监刘星介绍，第三季度写字楼租赁市场的行情见涨，对比满堂红第二季度统计的相关数据，写字楼租赁价格整体升幅达7%。其中，越秀区写字楼的租赁价格升幅逼近21%，而价格攀升最为明显的天河区则以27%的租金涨幅吸引更多的投资者关注。想知道更多二手写字楼的市况现状及后市分析，本期话题不容错过。

投资建议：

全方位考量 找行家帮忙可降低风险

朱良邑认为，对打算投资写字楼的买家，首先要清楚自己的预算，继而要了解板块的情况，对初次入市的投资者，购买传统成熟商圈的写字楼风险会较低，最后要了解该写字楼的物业管理素质、空置率等情况，对初次投资的买家，最好多与中介交流，了解一定的市场情况后再出手。

对于初出茅庐投资写字楼的买家而言，刘星则认为要从以下几方面综合考量一栋写字楼的投资价值。首先是要了解时下市场供应量，尤其要针对锁定区域，搜集相关数据信息。其次要翻查所选写字楼的历史成交记录，如果该写字楼未曾成交，则要转向考量周边区域的写字楼租售数据。此外，对于周边拍卖地价也要有所了解，“地价走势很大程度上能反映该板块的升值空间。”当然，要购入商用单位，还得与该物业所在板块的商业发展前景相结合。他提醒买家，不可以仅从广告或是个别报道中单独看待一栋写字楼的投资前景，而应当多搜集、多综合分析方能减低投资风险。