旺季还没到 广州写字楼租价上蹿
来源：新华网 2011-10-10 编辑：黄水来

市况一览：

回报率均在4%以上 小面积写字楼最多人买

据合富置业星汇商业部主管朱良邑介绍，在住宅“限购”、商铺价格的飙升影响下，很多人会转买写字楼，以前写字楼都以租赁为主，但近段时间购买的人明显增多，写字楼受关注度越来越高，特别是在成熟商圈中的二手写字楼更受青睐。现时写字楼租金回报率基本在4%以上，部分地段好、管理好的写字楼回报率会更高。以珠江新城为例，写字楼的价格必然还有上升的空间。而一些新兴商圈，如琶洲板块，写字楼的价格相信还会上涨，但价格的上扬要随着板块的发展而上升，并不会在短时间内大幅上升。

据业内人士透露，三季度的主流客户仍以购买200~500平方米的小面积写字楼单位的群体为主。中原地产工商铺高级营业经理刘伟伦表示，持有小面积写字楼单位的业主，眼看租售行情上涨，自然不愿意轻易放盘。小面积写字楼单位盘源减少，但市场上的投资客数量却有增无减，因此导致部分区域的小面积写字楼单位行情紧俏，“甚至有不少买家愿意以高于市场价的预算购入合心意的写字楼单位，但无奈市场供给不足。”

刘星也指出，正是因为二手写字楼的买卖价格水涨船高，这也令许多业主，尤其手上的写字楼租约是年底到期的这部分业主，更有涨租金的底气。