旺季还没到 广州写字楼租价上蹿
来源：新华网 2011-10-10 编辑：黄水来

租赁新情况：

自用成本较低 “分装空调”写字楼更受追捧

据刘伟伦透露，虽然本季度租赁行情畅旺，但真正的写字楼租赁高峰期应在年底至明年年初。参照往年数据与市场经验，经营情况较好的企业多半会选择在年底寻找更好、更大的写字楼单位，用以来年的业务扩张。

刘伟伦预计，今年年底写字楼租价仍会继续上升，第四季度会比第三季度有近10%的租金升幅。业内人士提醒，在写字楼租赁旺季，由于市场供求关系发生变动，过快增长的租金包含着非理性因素，自用租客应趁市场货量充足时，及时挑选合适的租盘。

与业内人士闲谈时得知，对写字楼租客而言，特别是中小型民营企业的老板，他们总是想租到一间“既有面子，又能省钱”的写字楼。刘星说，从今年年初开始，市场上多了不少租客求租300平方米以内的小面积写字楼单位，而在这部分客源中，寻找配备“分装空调”的写字楼的租客较往年同期有所增多。“以珠江新城为例，如津滨、汇美等写字楼均为可‘分装空调’的物业，这对于不少看重自营成本的老板而言，颇具吸引力。”

刘星指出，这类可分装空调的写字楼是在近两三年才兴起的，与传统配备中央空调的写字楼物业相比，可分装空调的写字楼能让租户可以不受其他租户的用电影响，拥有更加宽松自由的上下班时间，“这对于节约自营成本而言，很有帮助。”但由于这部分写字楼的货量不多，因此只要有业主放出单位租赁，立马会有租客上门。