旺季还没到 广州写字楼租价上蹿
来源：新华网 2011-10-10 编辑：黄水来

买卖新亮点：

小户型涨幅最大 二手写字楼税费吓退买家

据朱良邑介绍，广州传统的写字楼商圈主要包括珠江新城、天河体育中心及环市东板块，现时珠江新城写字楼二手均价基本在28000~32000元/m2左右，天河体育中心板块写字楼二手价为22000~28000元/m2左右，环市东板块的写字楼二手价约18000~25000元/m2左右，这些价钱对比上一季度基本都有5%左右的升幅。除整体行价上涨，投资者的群体结构也发生了变化。据刘伟伦透露，今年合富置业接触的置业二手写字楼的客户中，从住宅投资转向写字楼投资的客户增长20%~30%，就整体客户情况而言，约60%的客户为自用型买家，投资型买家占40%。

多位业内人士则表示，本季度广州写字楼二手交易价上涨最快的当属小面积写字楼。据刘星介绍，虽然小面积写字楼交投比较火热，但由于货量较为零散，因此没有特别突出的投资区域。他强调，虽然今年写字楼二手市场较往年已有明显的畅旺好转，但与众多一手项目货量消化速度相比，二手写字楼仍是“小巫见大巫”。据满堂红相关数据显示，投资二手写字楼的客户仅占市场约20%。

“这与二手写字楼交易税费较重有着直接联系。”刘星指出，客户选择二手写字楼作为投资，多半是看中二手写字楼无需等待较长的交楼时间，“直接盘下即可赚钱”。但市场上的投资者，尤其新进场投资的客户，对于税费成本非常敏感，加之二手交易中涉及的程序及手续较多，其中若碰上不良中介或是业主，分分钟会让自己误入圈套。因此，不熟悉写字楼交易的买家宁可多等候一段时间，也不愿意为赚钱而冒险。这也导致二手写字楼市场行情与一手项目长期留有差距。