福州近千个老旧小区缺乏专业管理
来源：东南快报 2011-10-20 编辑：唐丽萍

三原因致旧小区无物业管理

据了解，造成这些旧小区无物业管理的原因主要有三种：第一种是上世纪80年代建成的住宅区，例如发生命案的环北一村、琯尾新村，由于那时根本没有物业管理的概念，建成后也一直没有物业公司进驻；第二种是一些单位集体宿舍原本由单位派人管理，房改转变为私人房产之后，因管理人员撤离，导致了无物业管理状态；最后一种是一些原本有物业管理的小区，由于物业公司的撤离，业主没有引进新的物业公司，就变成了无物业管理状态。

是什么让物业公司望而却步？

据福州市晋安区一位长期从事社区治安工作的派出所副所长说，原本有物业管理的小区却最终导致物业公司撤离，多数是由于部分居民长期不缴纳物业服务费。一位民警表示，老旧小区里有一部分业主是拆迁安置入住的，他们对城市化管理认识不足，认为即使没有封闭的小区管理，家里也不会被偷、被抢，反而认为小区封闭管理会造成出入不方便，车辆要按规定停放，还要缴纳一定费用，这让他们难以接受。

“不少小区住户只享受服务，却没有养成缴纳物业服务费的观念。”该民警说，此外，一些老旧小区的房主在出租房屋时，未能详细了解承租人的各项信息，将房屋租给他人从事违法犯罪活动，从而埋下治安隐患。

而对物业公司来说，即使是都交了钱，“就老旧小区而言，无论是房屋主体，还是各种设施、设备，都到了“问题时段”，这直接导致了物管后续成本较新小区大幅提高。此外，老旧小区管理区域普遍过小，投入高产出低，物管企业正常经营难以维持。”一位长期从事社区工作的专业人士表示。