京楼市：传统热销区上演乾坤逆转
来源：新华网 2011-11-10 编辑：黄水来

卖家故作轻松？

从区域上来看，北京市上半年成交量、签约率均位于低谷的通州、大兴等区县，滞销程度继续加深；而像房山这样的传统热销区域，下半年的销售量也开始发生乾坤逆转。事实上，自7月起，房山的商品住宅成交均价就一直呈现下降趋势，截至10月份，房山的成交均价已降至14717元/平方米，较上半年下降约12%。

事实证明，区域性的价格下降并未唤回购房者更大的热情，置业顾问的故作轻松多少有“强颜欢笑”之嫌。

根据链家地产市场研究部统计，房山下半年商品住宅供应3403套，入市节奏和上半年相比并未有所减缓，但各月新项目的签约却发生较大落差，均保持在10%左右，远低于上半年60%的签约率。

开发商的供应节奏多少反映了他们对房山下半年热销延续的预期。但伴随着通州、大兴的价格下调，房山这一“价格洼地”对于刚需的聚集优势已经逐渐减弱，加之上半年房山高入市高成交消化了不少市场购买需求，短期内难以再迅速积累起更多的人气。有关专家认为，房山这种传统热销区域明显“由热趋冷”的现象，较之大兴、通州的持续低迷状况，更能表现出目前楼市滞销范围的扩大化、购房观望的深度化和房企销售压力的骤增化。