京楼市：传统热销区上演乾坤逆转
来源：新华网 2011-11-10 编辑：黄水来

限购年底松绑？

10月底以来，市场上关于“中央将放松房地产限购政策”的传闻不绝于耳。

11月6日，国务院总理温家宝在上合组织成员国总理第十次会议期间的讲话却打破了这一传闻，他指出，“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。”

温总理的公开言论透露出官方对于楼市调控的态度。调控政策的坚决不放松和保障房建设工作的持续推进，预示着全国范围内的住宅成交量依然存在一定的下探空间，整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。

截至10月末，房山库存住宅已达9636套，和上半年末相比增加2390套，相当于去年8月至今年6月房山10个月的库存增量；而另一方面，房山住宅的月消化量却由上半年的984套减少至400套，这将直接导致房山库存住宅的消化时间由上半年末的7-8个月，大幅延长至24个月左右。

一方面是库存积压，另一方面是需求不足、观望持续，楼市的降价压力已从持续低迷区域扩散至传统热销区域，由中高端项目蔓延至低端项目，由小幅降价转变为更频繁、更明显的价格回落。

限购以来，市场各方面依然对房山持有良好预期。链家地产首席分析师张月认为，如今房山价格“扛不住”所释放出的市场信号，可能会加速买卖僵持局面的扭转。

亚豪机构副总经理高姗则指出，此前开发商一度对“政府救市”存有一线希望，但这种侥幸心态很快被温总理的这番讲话所打破。在年底之前现有的楼市调控政策都不会有所松减的情况下，大部分房企只能选择制定应对继续淡市的销售策略。（记者 束杰）