京楼市：传统热销区上演乾坤逆转
来源：新华网 2011-11-10 编辑：黄水来

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房山良乡底价拿地成主流

11月8日，房山区新城良乡挂牌出让的一宗二类居住、商业金融用地被北京城建房地产开发有限公司和泰富德投资集团有限公司联合体斩获。该地块项目起始价5.58亿，历经三次报价，最终成交价5.64亿，溢价率1.1%。该地块规划建筑面积132705平方米，折合楼面价4250元/平方米，这一价格和9月同区位的居住地块相比下降了42%，和去年相比降幅过半。

今年以来，房企房山居住地块拿地意愿明显减弱，居住地块成交宗数、土地出让金不足去年三分之一。由于万科、北京城建、绿地、中铁、首创、金地等多家名企均提前布局，目前房山市场渐趋饱和，新房企进入难度增大。有关专家透露，市场消化空间缩小，价格颓势已现，或是开发商房山拿地意愿减弱的重要原因，房企对后市的价格预期、资金流动现状由此也可见一斑。

链家地产首席分析师张月指出，未来一段时间内地块底价成交，保证利润空间和降价空间将成为主流，这绝不仅局限于房山良乡一隅。相关数据显示，2011年前10月全国主要城市居住地块成交7734宗，其中4619宗底价成交，占比60%。