西安楼市销售低位趋稳或面临变革
来源：新华网 2011-11-15 编辑：黄水来

城东

开发商库存压力加大

目前，虽然楼市去化速度慢，但依然有开发商选择在目前的市场环境下推出新房源。西安国际港务区居住圈陆港·金海岸推出新房源，主推房源面积为90—200平方米，预计11月中旬开盘。同时，部分项目继续推出特价房促销，如海璟·印象城推出61—135平方米的一房、两房、三房，均价5700元/平方米，并推出特价房。虽然促销不断，但仍难以撼动置业者的观望情绪，新推房源远远高于去化速度，开发商库存压力较大。上周城东住宅销量继续下滑，环比下滑27.24%。

城南

成交面积额小幅上扬

面对着成交量持续下行，迫使一些大型企业采取降价优惠等措施来积极回笼资金，而一些中小房地产企业并未跟风，其通过调整营销策略、股权转让等方式来应对当下调控。限购令一方面打压了投机需求，另一方面，伴随着有购房资格的购买力被日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。上周，城南普通住宅成交面积继续保持小幅上扬，环比上涨14.59%。

城西

销量现小幅下滑态势

据了解，上周城西销量呈现小幅下滑态势，环比44周下滑15%。受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。市场成交持续走低，在成交总量出现持续低迷、整体市场需求出现集体观望的同时，市场成交量中的需求结构却在发生着变化。