四季度地价下降城市将会逐步增多
来源：新华网 2011-11-18 编辑：黄水来

　　不过，在整体冷清中土地市场也有引人关注的热点。北京等重点城市近期推地逆市提速。北京土地整理储备中心的数据显示，北京7日挂出了8宗经营性用地出让公告，其中包括6宗住宅用地，据统计，这6宗宅地面积合计约78万平方米，规划建筑面积合计达到119.2万平方米。随后的9日又推出6幅经营性用地，包括2个二类居住用地项目和2宗住宅混合公建用地。

　　业内人士分析说，部分城市较短周期内的供应小幅回调难以扭转冷清的大势。据中原集团研究中心对北京、上海等13个主要城市土地出让市场的监测显示，上周上海、天津、成都、杭州、苏州5城市供应居住用地23公顷，其中商品住宅用地仅14公顷。与前两年周均供应水平相比，13个城市今年以来周均供应量仍有23%的差距，仅广州、深圳、长春、南京超过前两年平均供应水平，其余城市平均降幅达42%。

　　中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时表示，总体来看，今年的土地市场受调控影响比较明显。由于调控的因素地方政府在推地上比较谨慎，有意识地把住宅用地放在下半年甚至是年末推。四季度，由于年度用地计划远未完成等原因，地方政府推地数量会有所增加。

　　世联地产首席分析师王海斌认为，对土地出让收入依赖较大的城市如果年底财政吃紧，就可能会加大推地的力度，而像深圳这样对土地出让收入依赖程度比较低的城市则不太会加紧推地。从推地类型看，商业用地、综合性用地占比可能会高一些。对开发商来说，除了基本上不会受楼市调控政策的影响外，商业用地开发在申请银行贷款或进行信托融资时会比宅地容易。此外，相当一部分开发商都已开始商业模式的转型，拿一些商业地块也比较契合其转型目标。