房价首次下跌 多项严厉政策在储备
来源：上海证券报 2011-11-20 编辑：林洪熙

房价合理回调开始

中国指数研究院副院长陈晟分析指出，地产调控政策有效性已无可置疑，未来房价下跌会加速向二三线城市蔓延。另一方面，从数据来看，全国整体房价仍未回到2010年水平，调控政策将持续至明年，因此全国性房价合理回调才刚刚开始。

国家统计局数据显示，与9月相比，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。值得关注的是，环比价格下降的城市，比9月份增加17个，且10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

二手房价同样如此。10月份价格环比下降的城市有38个，持平的城市有19个，价格下降的城市比9月增加了13个，且在价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

“根据统计局数据测算，10月70大中城市房价平均环比下降0.14%，首次全面下跌。”链家地产首席分析师张月说，在一线城市止涨3个月后，二三线城市也全部体现出下降趋势。另外，据链家地产统计，10月份全国限购、非限购城市房价环比同降，分别为0.22%和0.05%，这说明限购挤出效应正在消退，调控整体效果越发显著。