京沪等地2个月内8处楼盘遭遇冲突
来源：新华网 2011-11-21 编辑：黄水来

在华业东方玫瑰业主们发出的公开信中，曾直言开发企业存在捂盘和虚假宣传的违规行为。而事实上，中国的房地产市场之所以会存在“每遇降价必遭退房”的重要原因，也正是在于房地产销售环节上存在诸多不规范与不合理的漏洞。

“首先就是定价问题。”张大伟表示，当下在降价项目出现纠纷首先就是开发商定价随意。很多项目预售周期过长，以北京通州为例，很多项目从开盘的每平方米不到5000元，在短短几年内就涨到2万元。在成本变动不大的情况下，对如此大幅度的提价早就应该纳入监管的视野。

还有就是开发商销售过程中存在的部分违规行为或者承诺。不少业内人士认为，现行的预售制度仍然给捂盘惜售、分段放盘提供了存在的空间。不仅如此，在销售宣传过程中避重就轻，误导消费者的现象十分普遍，由于大量的口头承诺根本不会写入合同，购房者往往会吃哑巴亏，这些问题在楼市走高的情况下容易被掩盖，一旦市场遇冷就会马上暴露出来，成为矛盾冲突的焦点。

除此之外，频频出现的退房纠纷也从另一个侧面反映出多年来楼市的畸形发展，“房价从来没有真正跌价过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，而且会跌的事实。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，将投资赌在房子上的人们应该增加风险意识了。