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一线城市降价蔓延 房价大幅跳水
来源:新华网 2011-12-03 编辑:黄水来

投资泡沫被挤压

  克而瑞分析师潘绍之认为,此轮卫星城房价下跌,是挤泡沫的过程。环京津、长三角、珠三角卫星城房价过去几年飙升,“主要是该区域承接了巨量的溢出投资资金所致。”潘说。

  以惠州为例,2010年深圳限购之后,投资资金大量转战该市,导致惠州房价一度冲上10000元/平方米关口,而此前,惠州均价不过6000元左右/平方米。广州市社科院研究员彭澎也认为,惠州和东莞这类城市房价上涨,主要来源于广深两地的投资客热炒。

  据潘绍之介绍,仔细分析近几年来昆山花桥新房市场的需求结构可以发现,其购房者主要有两块,其一是工作在上海嘉定区域的上海人或新上海人,其二即为来自上海的投资客,其中后者占据高比例。

  投资客拉升的因素之外,卫星城、部分二三线城市的房价缺乏实质性支撑,比如基础设施、公共资源的配给远远低于一线城市。中国人民大学教授叶剑平曾提出“公共服务均等化”理论,认为随着公共服务在远郊和卫星城的普及,将解决大都市核心区域房价孤岛的问题,远郊和中心城区的房价将逐渐扁平化,差距缩小。但短期内,这种公共资源的共享、配备很难实现。别说卫星城,即使在北京市,通州、大兴、房山等地的公共资源配备也仍是一个令人头痛的问题。

  北京中原地产市场研究总监张大伟认为,一旦房价进入下降通道,抗跌性较差的是郊区及卫星城,在房价下跌的2008年,房山、燕郊等地的回调幅度最大。而环北京区域的楼市,土地成本低廉,利润高,客观上也有非常大的降价空间。

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