北京前11个月新房销售创9年新低
来源：新华网 2011-12-07 编辑：黄水来

北京市房地产交易管理网最新公布的统计数据显示，今年前11个月，北京二手房总成交量创下3年新低，新房销售面积创9年新低，数据频繁触及前期低点，市场持续低迷。不过，11月底北京楼市开始反弹，成交量迎来上涨局面。

　　二手房成交创3年新低

　　统计显示，今年前11个月，北京二手房总成交10.9万套，同比下降38%，与2009年同期相比更是下降52%，创3年新低。多家机构预测，今年全年北京二手房总成交量约在11.8万套左右，而2010年和2009年全年成交量则分别是19.7万套和26.7万套。

　　值得注意的是，除1月和3月，今年其余9个月二手房单月成交量均低于1万套。最近3年来单月成交量低于万套的月份合计为12个，主要集中在今年。

　　成交价格方面，据链家地产市场研究部统计显示：截至11月底，北京二手房均价为22860元/平方米，较去年全年的21245元/平方米，上涨7.6%。不过从9月开始，二手房成交价出现明显下调，11月成交均价更是跌至21550元/平方米，环比下降2.4%。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，今年二手房成交量如此低迷，首先是由于楼市调控执行严格的限购及限贷政策，银行对二手房的约束相对更大，贷款成数更低。其次，相比商品房在最近几个月出现明显的价格下调现象，二手房业主降价动力不足，因此二手房成交量相比商品房的萎缩程度更大。此外二手房税费过高，也是二手房市场冷清的重要原因。而9月之后二手房市场出现明显逆转，特别是商品房供应明显上涨的郊区，二手房市场呈现买方市场，短期之内这种情况将不会改变。