大房企逆势扩张掀起了“并购潮”
来源：新华网 2011-12-09 编辑：黄水来

记者了解到，这些转让项目的类别涉及房产、在建工程等实物资产以及股权、债权等。以股权转让为例，据北京中原地产市场研究部统计四大产权交易中心公布的数据，11月以来，新增股权类挂牌达23宗，预期挂牌交易值接近百亿。从成交数据来看，今年前11个月，楼市股权变动频繁，规模股权交易达102宗，披露的交易值达368.3亿元。今年前11个月交易额已经远超2010年全年84宗165.25亿元的规模，交易金额比去年全年增加122.8%。

在此轮挂牌“卖身”潮中，除部分中小房企外，不乏万通、华润等老牌开发商及国有企业的身影。

公开资料显示，万通地产10月中旬以2 .84亿元将其持有万通时尚100%股权中的49%股权以及8860万元债权转让给深圳市万通核心成长股权投资基金合伙企业。万通地产表示，此次交易完成后，公司可获得资金3.72亿元。

另据北京产权交易所发布的信息，12月5日，葛洲坝新疆房地产开发有限公司挂牌转让27.6%的股权，挂牌价格2712万元。8月份，华润(集团)有限公司在北交所刊登公告，转让旗下北京新城广场房地产有限公司20%股权及2544.1万元债权。

中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》记者采访时表示，挂牌转让股权等资产的房企增多，与楼市调控的基本背景分不开，多数房企迫于资金压力想通过这样的渠道减轻债务负担，改善经营状况，“断腕”求生存。对于收购方来说，则可以低成本获得新的项目，因为通过产权交 易 所 获 得 项 目 往 往 成 本 要 低 一些。他同时提醒说：“产权交易所只是提供了一个窗口，我们可以从中了解到调控之后行业发生的变化。但除了在产权交易所公开挂牌之外，相当一部分并购是以企业之间协商交易等方式进行的。”