大房企逆势扩张掀起了“并购潮”
来源：新华网 2011-12-09 编辑：黄水来

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前来看，开发商能够利用的融资渠道几乎都被政策堵死，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购案例逐渐增加。

世联研究认为，房地产行业已经进入“去库存化”周期，并仍处在“去杠杆化”周期，双周期的影响将引致房地产行业深度调整，其表现之一就是行业洗牌，强者恒强。

在一些房企面临淘汰的市场压力时，实力强大、具有全国布局优势的开发商正以此为契机加紧并购步伐。根据中国指数研究院发布的房地产企业动态监测信息，万科、保利、金地、恒大地产、佳兆业、SO H O中国等大型房企频频出手“接盘”。例如，恒大地产以16 .64亿元的价格拍得深圳市建设(集团)有限公司71%的股权；佳兆业1月以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权及其持有的土地项后，3月底又以10.5亿元收购理想城房地产公司及其债务；SO H O中国在两个月内斥资87.7亿元在上海相继收购曹家渡地块等4个项目。

作为行业龙头，万科今年的并购举动颇为抢眼。半年报显示，上半年万科分别以31亿元、2266万美元和3600万元收购了广州市番禺向信房地产有限公司100%股权、香港鸿弘投资有限公司100%股权和武汉市永利置业有限公司100%股权，又以2469万元收购了其他7家公司，合计投入约33亿元用于收购。这一数据已远超去年全年万科用于收购的22亿元。

对于未来一段时间内的行业走势，陈国强表示，如果调控形势不变，房企面临的局面会日益严峻，并购潮必然会更加汹涌。张大伟也认为，本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。美联物业全国研究中心主任徐枫预测，房地产行业的并购潮只是刚刚开始，未来五年内并购数量将持续增加，行业准入门槛会逐渐抬升，市场也将成为专业化公司主导的天下，而所有这些调整都将对房地产行业的发展产生深远影响。