京楼市库存破13万套 消化需两年
来源：新华网 2011-12-12 编辑：黄水来

今年部分项目半年的销售尚不及去年开盘当月，是导致库存持续走高的主要原因。链家地产市场研究部统计显示，北京上半年入市的76个商品住宅项目中，有27个至今签约率不足50%，占比35%。而去年超过70%的项目开盘当月的签约率就已经超过50%，同期入市半年签约未过半的项目仅11个，今年的数量增加了一倍有余。

中原地产数据显示，在不增加新房供应的情况下，消化目前楼市库存需要两年时间。当前房地产业面临的压力大于2008年，去库存已十分紧迫，北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。2008年房地产行业去库存过程花了长达5个季度的时间，但在本轮调控之下，房地产行业去库存过程更是缓慢，预计这个过程还会持续较长一段时间。

“随着10月份由大房企掀起的一股降价潮开始，房企内部价格竞争的机制已经启动，虽然大幅降价还没有传导至更多房企，但价格全面下调的迹象已经明显。”链家地产首席分析师张月认为，房企降价促销可能已不仅仅局限于对于年终业绩指标的完成，消化率、去库存等名词在各大房企“过冬策略”中连续提及，这也意味着北京持续5个月的“以价换量”即将终结，明年价格有望深度、全面回落。