下半年福州楼市促销手段五花八门
来源：东南快报 2011-12-15 编辑：黄水来

分析人士表示，“羊毛出在羊身上”，这部分用来“送”的面积成本早就被巧妙地平摊进了总房价里。开发商的赠送面积一方面关系到容积率，就是占用绿化用地把房子建大。交易中心计算容积率是用产权面积和整个土地占地面积的比例，每块土地在拍卖之前都是有固定容积率和固定最高建筑高度限制的。例如：容积率小于或等于2.5，建筑高度不超过100米。这时候开发商要把面积做大只能用绿化用地盖房子，但是又不算产权。这样交易中心的绿化和容积率计算就不会变化。

另一方面，一旦一个小区的赠送部分过多，这个小区的容积率势必加大，建筑密度增加，业主的采光度、居住舒适度都将受到很大影响。

同时，业内人士也提醒，如果赠送面积是开发商改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式等，这都属于违规操作，未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证。就算开发商规划时是按照产权面积，但赠送面积也不会在产权证上体现出来，若未来发生重大安全隐患或事故，即使“赠送面积”写进合同附加条款也得不到法律支持。