11月房价环比下降 明年可能止跌
来源：新华网 2011-12-19 编辑：黄水来

张大伟称，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，但是也明显地出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。

“可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。也促进了房价拐点的出现。”张大伟指出“环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。”

另据本报记者了解，伴随房价下行城市增多，部分城市住宅市场正呈现供大于求的局面。11月份7大城市(北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分别为北京、广州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，达到3.50，其次为深圳和北京。其中深圳从10月的1.39增加到11月的3.29，已超过2008年10月的高位3.25。

德佑地产市场中心研究主任陆骑麟告诉本报记者，接近年关开发商推盘动力消退，当前开发商的首要任务是去库存。“进入12月后，前期以大幅折扣吸引客户的现象也日益减少，这段时间内购房者对房价调整的预期依旧没有改变，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在较大难度。”

截至日前，已有至少26家上市房企发布了2011年度业绩预告，尽管部分巨头房企全年销售业绩仍有所增长，但颓势难挽。万科11月份实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂园11月的销售面积环比降幅也分别达52%和41%。