楼市短期难撼 房价调控还需加力
来源：新华网 2012-01-09 编辑：黄水来

中央经济工作会议传达出今年国家将在保经济增长中推进经济转型。聂梅生认为，经济转型需要腾挪空间。今年房地产行业的整体调整会经历"保障房上市、限购政策松动和退出、房产税代替土地出让金"的"三部曲"。中央经济工作会议提出，要加大普通商品房的供应量，今年将会出现房价涨幅同比回落，但交易量放大的市场变化。今年土地出让会减少，开工量也会减少，房地产的增速将有所下降。虽然去年下半年调控效果逐渐显现，但市场是不是稳得下来，还需要大约半年的观察，包括看资金面、土地出让、房地产上下游关联行业的情况，特别是要关注"既能保民生，又能保经济"的保障性住房的补充平衡结局。

中房协副会长朱中一认为，我国的房地产已经走过了"黄金十年"，伴随着国家经济持续9%-10%的快速增长，我国的城镇化在这10年中已经超过了50%,城镇常住人口达到了6.7亿，房地产业还将有十几年的发展机会。但随着我国整体经济发展增速的减缓，随着城市人口老龄化结构的变化，房地产业将进入平稳发展阶段。