楼市短期难撼 房价调控还需加力
来源：新华网 2012-01-09 编辑：黄水来

房价会否迎来深跌拐点

　　中央对房地产调控坚定的态度，让跨进新年度的人们对今年房价的走势深为关注。最近对房价"拐点"以及降幅的预判声日渐增多。

　　日前北京市已明确，去年新建普通住房成交均价比前年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，在环比连续3个月停涨后，去年10月份开始下降。国家统计局公布的去年11月分统计数据显示，全国70个城市房价环比平均下调幅度达到了0.19%，环比下跌城市三年来首次达到了49个。同比上涨幅度在11月也放缓，同比上涨2.38。11月份，全国房地产开发景气指数为99.87，成为近27个月以来的新低。

　　最近从市场传来的信息也很抢眼，特别是从一线城市上海以及一些龙头房企开始的降价举动给人们的预期带来较大影响。在远郊普通住宅项目降声四起后，知名房企星河湾不久前将上海的两个高端项目价格下调15%~20%，同时对老业主进行差价补偿，预补偿资金6亿元的消息，更被业内外看作是调控刺破豪宅堡垒的"标志"。

　　房价下行似乎已不成悬念。但今年房价降幅会有多大，房价是否能迎来深跌拐点？这些问题目前成为焦点。

　　此前银监会房地产政策测试结果显示，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。部分商业银行代表也认为，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。很多人由此对房价下降的预期变得乐观。然而对此银行及房地产业界的否定声也很强烈。财经评论人士叶檀此前称，全国房价同比下降30%市场将崩溃。聂梅生以"半阴半阳"形容当下房价，认为现在房价只是处在下降通道的"节点"。