楼市短期难撼 房价调控还需加力
来源：新华网 2012-01-09 编辑：黄水来

　　"看不清楚"不仅是消费者及房地产圈外人，也包括开发商。

　　业内人士认为，判断房价走势重要的依据是房地产数据。目前市场上的各种数据缺少统一口径。银监会所言能抗跌房价下降50%，应该是从个人房贷角度而言。这当中可能没有包括开发贷款和没贷款购房部分。政府权威部门统计局公布的房地产数据只包括了国内70个城市的房价变化指数，并没有公布全国或70个城市平均房价的数据。而且当下各城市的房价统计也有不同。北京是去年已明确"新建普通商品房价"比前年下降6.3%的城市，但去年北京的统计方式和别的城市对"新建商品住宅"的统计有所不同，北京只统计了新建商品住房中新建的、北京市住建委定义的"普通住宅"，并且将保障性住房价格一并纳入"新建普通商品房价"中。由于统计口径不同，大家往往不在一个参考面上，彼此之间无法加以比较，再加上不同机构考量市场的视角不同，所言结果产生的差异也会很大。

　　目前，很多专业研究机构以及房地产业内实际上更多采用的是根据国家统计局发布的全国商品房总交易额与总交易量之间计算得出的全国商品房均价，以此作为判断楼市变化的依据。聂梅生认为，根据全国的商品房交易总额和交易量计算，2010年全国的商品房平均价格为每平方米5000元，而2011年接近5500元，增福同比仍上升约5%。在调控依然从紧的形势下，今年房价很可能出现实质性下跌，涨幅会进一步下降，但不会出现"跳崖"式下跌，全年同比或在3%-4%之间。

　　房地产市场的调控最终要体现在房价的同比下降。当前房价仅仅呈现价格的环比下降，同比仍处于上涨状态，房价居高不下的局面没有真正改变，房价反弹的可能性还很大。据中原地产掌握的数据，目前大部分城市的租售比超过500比1，收入比更是远远超过20年比1，虽然国内因为收入构成及消费习惯和国外不一致，但是目前来看，房价相比普通购房者收入悬殊还很大，楼市距离房价的合理区间还有较大的距离。业内人士预计，从目前市场、政策等因素综合分析，今年3月份左右楼市将会出现价格同比下降的实质性下调。2012年房价或可继续下调10%到20%。(陆昀)