多达2000多亿房地产信托今年到期
来源：经济参考报 2012-01-16 编辑：黄水来

对此，北京大学房地产金融中心主任冯科对《经济参考报》(微博)记者表示，房地产信托兑付风险确实存在，但房地产信托在整个地产融资额度中占比不大，不会造成大范围影响。

中国人民大学信托与基金研究所所长周小明也对记者表示，对于房地产信托，不排除个别项目出现流动性风险，但只要房地产业不大起大落，总体风险是可控的。

此外，房地产信托收益率走高反映出房地产商融资成本不断加大。数据显示，2011年房地产信托平均预期年收益率从1月的9.26%升至12月的10.52%，全年平均预期年收益率达10.08%。

用益信托研究员徐颖风对《经济参考报》记者表示，房地产信托收益率节节走高，房地产商实际融资成本在15%以上。国泰君安研究报告称，由于银根不断抽紧，资金成本高企，房地产信托资金成本也随之不断攀升。同时，房地产调控政策紧锣密鼓，开发商资金压力陡增，房地产信托收益率也屡创新高，开发商的信托融资成本超过20%已成为常态。