三大财税制度改革有助房价及楼市
来源：深圳商报 2012-01-22 编辑：陈玮

中短期看，中国社会保障性住房制度改革对楼市影响有限，但从长期趋势看，中国社会保障性住房制度改革的影响不可低估，它对楼市发展具有稳定作用，对房价暴涨暴跌具有一定的防范作用。由于中低收入者对社会保障性住房的需求量巨大，而在中短时期内其供给量数量极为有限，故在中短时期内，社会保障房供给难以对房价产生实质性影响，但从长期看，随着社会保障性住房供给量的扩大，其供需缺口缩小，则社会保障房供给会对房价产生较强的抑制作用。在房价高且交易量低迷的情况下，楼市吸纳的劳动力会逐步减少。针对这种情况，政府主要采取"生产模式"供给社会保障性住房，即以扩大住房生产量、扩大住房供给规模为主，一方面解决农民工就业问题，另一方面对房价上涨产生一定的抑制作用。

如果中国楼市泡沫破裂，则一方面有部分中低收入者会向私人市场购买住房，减少对社会保障性住房供给压力，另一方面，中国社会保障性住房的供给模式会改为主要向住房私人市场购买的方式向中低收入者提供住房。而且，从长期趋势看，政府提供社会性保障房主要采取向私人住房购买方式，其效应是可以阻止房价过度下跌，从而防止楼市崩盘和金融危机。