二季度新一轮楼市降价潮或将来临
来源：中华工商时报 2012-02-10 编辑：黄水来

“调控中的楼市经过僵持后，房企资金压力开始显现，再加上融资渠道收紧，融资成本增加、市场观望情绪浓郁等因素，房价应该很难继续扛下去。”专业人士表示，鉴于上述原因，为刺激购房消费，降价仍是多数开发商的不二选择，大多数项目采取低价入市策略应在情理之中。

链家地产市场研究部统计，去年下半年入市项目在今年1月份零成交的共有94个，其中52个项目的累计签约率不足50%，占比超过一半。并且，上述41个降价项目的整体签约率也仅有31.7%。

“今年初住宅市场的低迷程度明显要大于去年底，即使是降价项目也面临着较大的销售压力。”业内专家表示，虽然当前房企考虑到促销难度的加大，并不急于促进成交，但仍会面临以下几个方面的压力：首当其冲就是资金上的压力。截至目前，房企融资环境并未有所改善，并且随着融资成本的不断加大，房企背负的还债压力也将进一步加大。二是老项目与新项目之间的价格遭遇战将不可幸免。由于去年下半年入市的项目滞销较为严重，并且多是高价拿地，成本较高。仅地价一项，老项目的胜算机率就差了不少。“若龙年不加紧销售，等低价拿地的项目陆续入市后，严峻的价格考验就会如期而至。到那时，高成本拿地的房企日子就更加难过了。”

业内专家预计，经过2、3月份的观望后，房企将会逐渐进入市场，从今年二季度开始，一轮新的降价潮将会逐渐形成。