中山空置面积大增 楼市现亚健康
来源：新华网 2012-02-16 编辑：黄水来

近日，中山市统计局公布了2011年中山商品房的各项成交数据。近390亿元的销售额与5913元/平方米的销售均价双双创下历史纪录，这一业绩自然备受瞩目。但除此之外同样令人感到惊讶的，便是同样创下纪录的中山商品房空置面积——同比增长了18.76%，高达311.96万平米

这两个数据意味着什么?

市统计局公布的数据显示，2011年中山全市商品房销售面积为659.74万平米。这也意味着，去年底中山空置的商品房面积为当年全年销售面积的一半，空置量惊人。

若剔除掉写字楼、车库等产品，单纯从住宅产品考虑。截至2011年12月，全市住宅存量依旧达到53232套，与2010年年底的34279套相比，同比涨幅高达55.29%，存量增加率更加令人吃惊。

房地产界认为，一定规模的待销空置房对房地产市场的正常发展是完全必要的。它起到“蓄水池”的作用，有利于抑制商品房价格的不正常上涨，为消费者提供选择余地以及应对潜在需求等。而只有滞销空置房，特别是积压空置房，才会造成开发商的资金无法回笼，银行不良债权大量增加，形成不良资产。

事实上，近几年来中山的商品房销售额在保持大幅增长的同时，商品房空置面积也是在逐年增加。去年底，更是在高基数的基础上出现近两成的增长，达到当年一手销售量近一半的比例。滞销空置房特别是积压空置房，便在此时不断涌现。如在近一年的宏观调控中，就有许多开发商以低价促销几年前建好但未卖出的房子，通过这些“特价单位”迷惑购房者，造成楼市降价假象。