北京：特价房重现 噱头大于实惠
来源：新华网 2012-02-24 编辑：黄水来

市场观察

抓住3月出货机会

经历“黑色1月”后，2月楼市成交量的小幅回暖并无惊喜，近期爆出的绿城·百合、融科钧廷、蓝光云鼎等“6-8折”大幅降价也被证实其价格在2011年底就已完成调整，购房者期待的春节后出现新一轮降价并未出现。

在项目前期规划已定甚至是已近开工的前提下，决定降价幅度和何时降价是对开发商营销能力的一大考验。大多数房企选择维持去年底调整的价格，一方面是年底为了回款已大幅降价，二是每周个位数的成交量能基本维持起团队的“微循环”。不可否认，很多房企也有等待市场回暖的心理。

央行下调存款准备金率在今天正式生效，对市场释放出4000亿元资金；3月将召开全国“两会”，楼市调控政策将“微调”的传言不断，业内预计3月房企大规模降价的可能性也较小。

虽然涨价可以多频率小幅度拉升，降价却适宜一步到位。目前一些认为价格已企稳的购房者开始入场，但能给出25%折扣的楼盘尚不到北京在售楼盘的10%，而每日增加的库存都是一大压力，算上积压在项目中的资金、人力成本，开发商宜抓紧3月出货机会了。