京沪深房价下降 "雷声大雨点小"
来源：新华网 2012-02-27 编辑：黄水来

经历了春节前后的销售低迷，开发商正期待楼市传统“小阳春”的到来。存款准备金率下调后，开发商更加重视针对刚需购房者开展促销活动，眼下形式多样的“促销战”正在京沪深楼市悄然上演。

但在名目繁多的促销活动背后，开发商真实让利程度有多大？房价是否会随着打折促销而大幅下滑？中国证券报记者在京沪深三地调查发现，不少楼盘促销“雷声大雨点小”，实质降价幅度十分有限，且降价楼盘主要集中在前期价格上涨过快地区或城市远郊区域，城区主流楼盘价格依然坚挺。

城区楼盘价格仍坚挺

春节过后，楼市供应量正缓慢回暖，部分楼盘的促销力度不断加大。打折返点、垫付首付、下调售价……为了刺激销量，开发商促销手段层出不穷。不过，中国证券报记者发现，目前降价楼盘多集中在滞销楼盘或是尾盘项目，以及部分前期过快上涨区域和城市远郊区域，城区主流楼盘并未出现大规模实质性降价。

2月25日，深圳热闹的罗湖东门步行街，楼盘港澳8号举行“开盘仪式”。一位深圳房地产人士介绍，此楼盘之前搞过多次这样的“开盘仪式”，其中一次还请到著名演员做代言人。而这一次开盘是因为庆祝本月销售加速，“再开一次盘”是为了争取最后清盘。

中国证券报记者看到，港澳8号“开盘”现场十分热闹，除常规的文艺表演，还把之前已经交纳定金的准业主们请到现场，参加抽奖活动。繁华的东门步行街上，该楼盘的销售人员随处可见。在售楼处，等候看样板房的购房者排起了长队。

事实上，喧闹的东门步行街并不是深圳热门的置业区域。港澳8号自从去年11月开始销售以来，销售情况一直不够理想。春节后，港澳8号推出了开发商垫付首付的促销，最多为购房者垫付两成首付。这样，购房者只要接受一定的利息，最低可以一成首付。

北京的不少楼盘也推出了各式各样的折扣促销，尤其是怀柔、大兴等周边区域的楼盘折扣力度正不断加大。位于怀柔陈各庄附近的世嘉光织谷[最新消息价格户型点评]近期推出了5期房源享1万抵4万的优惠活动，购房者如果全额付款则享1万抵5万，再打98折。北京目前折扣较大的项目大多分布在五环外的郊区，其中远郊区项目尤其明显。