人民日报:2012,房地产市场怎么调
来源：人民日报 2012-03-10 编辑：唐丽萍

鼓励消费 抑制投机

代表委员们认为，以限购、限贷为核心的调控政策，发挥了遏制投资投机型购房需求的作用，但在执行过程中，也出现了矫枉过正的情况。在坚持调控的同时，相关政策也应进行适度微调，突出鼓励住房消费，抑制住房投资投机的特点。

近日，四大国有银行明确宣布，充分满足首次置业者的购房贷款需求。王健林提出，银行应在此基础上恢复对首套房购买者的利率优惠。国家应出台统一政策，恢复优惠利率；商业信贷政策也应适度调整，利率和首付政策要更加细化，不能一刀切。

王健林建议，还应关注首次改善型需求，即原来只有一套房子，卖掉再去买的改善型需求。“这种需求也应享受优惠。有的人还住在平房里，有的住在筒子楼，想住的更好一些，不应被看成投资者。”

“中央对楼市调控政策的一个突出特点，就是保护和鼓励刚性需求，坚决抑制投资投机需求，同时增加保障房和普通商品房的供应，这有利于中国经济实现‘软着陆’。”缪瑞林指出，房地产调控的目的不是要搞垮房地产市场，而是要更好地发挥市场的功能，让更多百姓能从市场上买到合适的住房。

海南大学校长李建保代表指出，要实现房地产市场“软着陆”，政策应该对房地产建设投资进行引导，鼓励在二三线城市发展度假地产、文化地产和绿色地产等多种地产形式，带动当地经济发展和产业结构调整。