福州商业地产的市场价格趋于稳定
来源：东南网 2012-03-14 编辑：唐丽萍

成熟商圈升值空间有限

“有些商业地产这几年是翻倍涨，价格已经虚高了，投资空间有限，一些投资者测算了租金和升值投资回报率，不划算自然就不敢贸然入市”，郑爱新表示，部分商业地产泡沫化会抑制部分投资需求。此外，业内人士认为，前几年商业地产的火爆，也提前透支了一些市场份额。

有些成熟商圈的商铺，短期内的升值空间有限。麦田营运总监吴祖怀认为，宝龙、万达等商圈已经涨过一波，短期内成交价总体还将趋稳。

采访中，业内人士认为，楼市的总体状况也会影响到商业地产，目前住宅地产总体仍处于低迷期，投资者对商业的投资也趋于谨慎。据了解，去年底以来，福州商业地产市场成交价总体趋稳。

优质写字楼价值将被重估

吴祖怀认为，近几年福州写字楼是有机会的，福州目前写字楼还是供不应求，因此写字楼近几年的租金和价格都有所上涨。但是，吴祖怀说道，由于原来写字楼偏老旧起点比较低，停车位、电梯不足等问题也将凸显，而福州近年出让了不少商业用地，写字楼配套将在未来几年逐步释放，这必然改变福州目前写字楼的市场格局。一些沿江、甚至次市中心地段的优质写字楼的价值将被重估。

观点

“中长线看好，但是短线投资机会很少。”

——双安房产总经理郑爱新认为，目前商铺中，只有5%的商铺是优质投资。

“成熟商铺的本身增值空间幅度不会太大，但是增值幅度比较稳定，租金回报率将稳步上扬。”

——麦田营运总监吴祖怀表示，具有潜力的新区商铺才有巨大的投资空间，当然风险也比较大。他希望购买商业地产的群体，更要把商业地产当做投资，而不是投机。