连跌9个月 北京二手房报价首上扬
来源：新华网 2012-03-24 编辑：黄水来

分析

成交出低谷 房主心态也回暖

为什么房主在3月份集体上调了报价，业内人士认为，主要原因是近期成交量明显上涨，给房主带来了“楼市回暖”的心理暗示。

“成交量一涨，房主的心态都发生变化了。”链家地产业务员小朱表示，“年前客户如果砍价，房主还能多降一点。但现在，我们只要跟房主说要看房，房主第一句话都是问价格能不能接受，即便砍价也就是两三万的缝隙，再多就不同意了。”

北京市房地产交易管理网数据显示，截至上周，3月二手房住宅签约为4635套，环比2月同期的1918套上涨了142%。即便考虑到2月份成交量是最近几年最低的因素，这种涨幅也是惊人的。

预期

刚需缓释放

房价长期上涨乏力

年后，来自北京各银行的消息显示，首套房贷利率已出现下调趋势，优质客户甚至能在基准利率的情况下下浮几个点，这确实是一个针对刚性需求购房者的利好信号。而不少已经历过去年一年房价下跌的人认为，此时到了出手购房的时机，导致成交量有所上升。

中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，成交量虽然上涨，但若和去年12月同期的成交量比较，仍然处于低谷。而且刚刚结束的两会上，政府继续控制房价的信号非常明显，加上新盘的低价入市和降价所带来的冲击，使二手房位置再好也没有太多的上涨潜力。

张大伟表示，房主报价上涨，必然导致成交周期速度放缓，在这种情况下，房主也会慢慢意识到价格上涨也就意味着没有市场。长期来看，房价仍处于下行期，并非特别着急买房的购房者不必“凑热闹”，以免加剧价格波动。