莆调整普通住房标准 买房少交契税
来源：东南网 2012-04-27 编辑：唐丽萍

为什么要调整？

一位业内人士分析，这两年，莆田市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，房价比之前出现了一定的上涨，完全符合“普通商品住房标准”的住房已经较少。如果还沿用原先的标准，就不尽合理。有关部门根据当前市场的实际情况，才拟定了当前的标准，主要是对实际成交价格进行调整，容积率和单套建筑面积和原先基本不变。

莆田市住建局房地产业科一位相关负责人介绍，今年第一季度全市商品房销售面积为36.20万㎡，较去年同期比降21.54%，其中商品住宅24.72万㎡，比降40.76%。从对商品房买卖合同登记备案价格统计，今年一季度，全市商品房销售均价为6658元/㎡，突破6000元，比增9.65%，其中住宅商品房均价为6467元/㎡，比增12.00%。

据分析，全市商品房价格过快上涨的势头得到遏制，房价出现合理回调，回到10%左右的涨幅。

新标准怎么帮市民省钱？

之前，购买144平方米以下且成交价格在6000元/㎡以下的住宅，按普通商品住房缴纳契税，即缴纳住房总价的1.5%。144平方米以上的，或者实际成交价格在6000元/㎡以上的，就以非普通住房缴纳，即缴纳住房总价3%的契税。现在，面积144平方米以上但价格在7000元/㎡以上的属于非普通住房，才须缴纳3%的契税。

例如

张先生在市中心购买一套144平方米、6500元/㎡的商品住房

此前须缴纳的契税是：6500×144×3%=28080元。

现在须缴纳的契税是：6500×144×1.5%=14040元。

前后算来，可少交14040元契税