中国房企上演“刚需”争夺战
来源：新华网 2012-04-28 编辑：唐丽萍

杭州一家房企的售楼人员魏先生表示，利率下调激发了部分“刚需”人群的购房意愿，“大家(房企)日子都不好过，都想抓住‘刚需’这根救命稻草，提升成交量回笼资金”。

同样，值得注意的是，最近一周，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度。其中武汉住房公积金的新规定是，单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。这意味二成首付再现市场。

“很明显，这些地方是在刺激‘刚需’入市。”程伟明表示。

2012年一季度，房企对“刚需”的激烈争夺引致深度“以价换量”，中国楼市迎来本轮调控以来的首次成交回升。一季度，杭州市区共成交商品住宅8488套，同比下降13.2%，降幅比1-2月缩小58.6个百分点。北京、南京、广州、深圳等多地楼市成交也明显上升。

有分析指出，尽管房企“降价求生存”仍将持续，但是有限的“刚需”已被大量消化，而且深度“以价换量”也将导致购房者趋向观望，楼市一季度出现的“小阳春”可能无法延续。

但是，资金链紧绷的房企并不愿就此放弃，在首套房贷利率下调等“保刚需”政策逐渐明朗后，许多房企以大幅降价迎合“刚需”。在杭州楼市，“存就抵”再次出现，有房企打出“就是要把刚需拖下水”的口号，新一波“刚需”争夺战打响。

4月初，杭州楼市成交相比3月明显下滑，但是首套房贷利率下调以后，楼市成交重新爬上高点，4月10日以来，杭州楼市日成交量几乎全部在200套以上，基本延续了之前的“小阳春”。“微调政策刺激‘刚需’入场，加之房企‘深度降价’达到了‘刚需’的心理预期价位，楼市成交自然就上升了。”程伟明分析说。

“刚需”争夺战同样出现在二手市场。在杭州，相比新房价格一直坚挺的二手房房价，在新房降价的带动下，近期也开始松动。曾一度消失的房产中介营销电话、短信“攻势”再度兴起。

虽然各地都积极出台政策刺激“刚需”，但是相比于房企日渐高企的库存，“刚需”仍是稀缺资源。多位业内人士分析认为，在楼市调控从紧的大背景下，房企的“刚需”争夺战仍将上演，而这会加剧购房者的观望情绪，强化他们对后市房价看跌的预期，房企“以价换量”的力度、范围必然会扩大，楼市整体降价或将来临。(记者 王政)