榕七县市房价虚高 楼市泡沫惹人忧
来源：东南网 2012-05-24 编辑：唐丽萍

福州“限购令”成“催化剂”

福州“限购令”中规定：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在本市五城区新购买一套商品住房。而闽侯等七县市及平潭则不包含在“五城区”内。于是处于市区成交困局的开发商纷纷转战福州周边地区，从而使七县市及平潭房价出现异常上涨，随着开发商加快在福州县市地区的布局，房价猛增的态势还将持续。

福州七县及平潭楼市成交量大幅增加，这与该区域消费者的高需求量有关。此外，与“限购令”的实施也有一定关系，福建龙旺地产营销总监王锋表示，福州属于三线城市，“限购令”是由从一线中心发达城市开始，慢慢向二、三线城市铺展开来。对于楼市“限购令”政策，中央政府有严格的把控，目前福建增加限购范围城市还比较有限，福州七县及平潭地区尚未有新的“限购令”出台。

投机买房、二次置业为另一主因

据悉，许多购房者买房并不是为了居住，而是为了增值，是为了炒房变现，在投机中获取暴利，这是导致福州县市地区房价一路“高歌猛进”的重要原因之一。

房产专家瑞杰机构董事长陈久杰告诉记者，在福州拥有房产的七县和平潭消费者有很多，“限购”后，这些雄厚的民间资本通向市区楼市的渠道被堵，在福州市区很难进行二次置业的情况下，就使得七县及平潭消费者的群体回流，欲在福州市区周边寻求房源，甚至别墅也成为了“抢手货”，这就是潜在购买力的回归。与七县及平潭相比，福州的房价相对更高，部分客户群被迫选择福州周边的区域购房，来满足自身需求。再加上当地居民和乡镇居民本身的置业需求，七县及平潭的整体需求就大大提升了，致使楼市成交量大增，这又反过来带动房价上涨。