六月重点城市土地溢价率大幅上升
来源：经济参考报 2012-06-11 编辑：黄水来

近日，上海、厦门、青岛等重点城市结束土地市场近半年冷清状态。随着楼市“红五月”对后期市场的利好因素，以及地方政府下半年供地放量，部分企业拿地动作开始偏向积极。

6日，上海成功出让8幅地块，总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价 成 交 ，其 中 嘉 定 新 城D 1 0 - 2 4地 块 溢 价 率 高 达435.5%。据悉，这些地块共吸引79家房企参与竞拍，当中不乏绿地、佳兆业等大型开发企业。

除上海以外，近期多个城市都密集出现了地块高溢价率成交的情况。链家地产市场研究部统计数据显示，厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过50%。

根据链家地产监测的土地市场交易数据，今年6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

但此前全国大部分城市土地市场都没有如此火爆。根据上海搜房网统计数据，前5月上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，同比去年前5月减少76.49%，仅完成去年全年土地收入的三成，土地出让金呈现急剧萎缩的趋势。此外，上海去年前5月住宅用地平均溢价率为90.33%，而今年前5月这一数字仅为6.81%。