房价反弹 专家忧调控进危险时刻
来源：中国广播网 2012-06-15 编辑：唐丽萍

这一系列现象不断的刺激，让很多人在担心，如果这个时候再不抄底，反弹以后就买不到比现在更便宜的房子了。其实从去年底到现在，一旦市场有谣言说房价要上涨，相关政府部门比如发改委、住建部等，就一定会出来辟谣，说坚持房地产调控不动摇，防止房价的所谓"报复性反弹"。这一次，楼市量价回升已成事实，但管理层却一直对这种回升保持沉默。回暖有没有渲染的那么严重，甚至是开发商制造的假象，还是说依然在可控范围内，很多人多在猜测。马光远认为，目前需要出台政策进行表态。

马光远：从目前一些城市的成交量，以及一些市场本身的表现来看，如果现在还否认房地产市场回暖，就不是客观的态度。房地产回暖已经成为事实，而且很多楼盘甚至又出现了2009年跳涨的情况，所以目前情况下管理层不表明态度，是否意味着之前一再强调的房地产调控不动摇政策，事实上已经出现了动摇。对于很多还没有加入到抢房、排队行列的来说，他们需要一个明确的政策信号。目前对于中国房地产市场来讲，政策的风向标仍然是最关键的。而目前政策对房地产市场究竟是一个什么样的态度，每个人都在猜测。

目前很多高档住宅卖的比较火，购买者很多是投资人，而不是自住需求。但是我们有限购政策，按道理来讲有很多人是不符合购买资格的。一方面我们对政策担心，另一方面我们对政策的执行担心，所以在目前整个房地产市场已经出现了明显回暖的情况下，四大房地产公司包括万科、恒大、保利、中海5月份的销售额都超过了100亿，这已经快达到2009、2010年最鼎盛时期的销售水平。所以目前是需要政策出台表态的时候，不要让大家猜政策。

除了对于市场的各种担心，现在大家还在担心整个大环境。因为现在楼市调控遭遇了新的挑战，在稳增长的基调成为主流的时候，接下来各地方政府都会打房地产的主意。马光远表示，对于信心的坚定，需要政策落到实处。

马光远：要坚定房地产调控的信心这个不动摇，主要在于政策是不是能落到实处。我们非常担心的是，政策打左灯，但市场向右转。如果出现这种情况，肯定是政策执行出了很大问题。比如出现明显的限购松动，或者对一些没有资格购房的人，通过虚假证明购房的行为不进行追究。如果出现这种情况，事实上就表明房地产调控出现了实质性的松动，对于目前整个房地产调控来讲，就到了最危险、最关键的时刻。

政策何去何从，需要明确的态度，也需要执行力。如果真的有自住需求的人来购房，政策上是允许的、是鼓励的，但是一方面强调调控，另一方面又降息，强调房贷利率可以到7折等，这些肯定不正常。

关于房地产调控，目前可以说仍然处在胶着的状态当中。而此时，关于放松调控的谣言四起，无疑是对楼市调控信心的一种动摇。自从2009年下半年以来，楼市调控一再加码，国家相继推出限购令、加强房企金融监管等措施，近两年的时间，才换来"高房价"稍稍低头，楼市进入稳步回调。这个时候，宏观调控更应该传达出明确的信号，告诉市场不能任由房价反弹，否则不仅会让楼市调控成果前功尽弃，还会影响整个经济结构调整的大局，影响社会稳定。