北京楼市哑火 成交量环比下降3成
来源：证券日报 2012-09-25 编辑：黄水来

四季度房价将稳中小幅上升

“目前市场上的观望情绪再度升级，”上述房企高层向本报记者表示，这跟部分房企预计的金九情况比较一致。实际上，对于开发商来说，金九银十的销售情况主要还是由供应量决定，而市场上在售项目则受到上一年或者上两年土地市场供地情况的影响。当然，由于限购等政策限制，市场上有效需求的减少也是原因之一。

张大伟也向记者表示，在目前市场情况下，供应量未明显增加是导致金九成色不足的最关键因素。尤其8月中下旬的新盘供应断顿，使得9月上半月签约明显减少。此外，在9月初，可售库存更是跌到了7.7万套，相比3月底减少1万多套。

不过，张大伟表示，目前整体市场供应的项目去化率基本都高达7成以上，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌。而在国内大规模投资带动下，房价继续上涨的预期依然存在。

张宏伟则认为，房价在第四季度难以有反弹的机会，虽然存销比在降低，开发企业也在炒作，但是限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控政策还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场价格的走势。

对此，链家地产市场研究部常清也向记者表示，从政策层面看，涨价或会受到较大的政策压力，所以四季度的房价走势将会以稳为主。