外企西进 成都写字楼量价齐上涨
来源：华西都市报 2012-09-26 编辑：黄水来

2012成都高端写字楼发展报告发布

截至2011年，成都世界500强企业已达207家，其中境外企业160家，境内企业47家；2012年2月，杜邦、德科、赢创创德固赛等3家世界500强企业、国际知名企业希马克又进驻成都。随着成都经济、投资环境优化，以及产业结构的调整，大量国内外企业对设在成都的分支机构进行升级或追加投资，因此无论是在资本投入、企业规模及人员编制等方面都表现出较快扩张，在一定程度上导致本年度甲级写字楼市场大宗租赁案例和大面积扩租案例明显增加，租赁客户主要来自制造、能源、金融、专业服务、房地产等行业。

2012年上半年，成都甲级写字楼的市场吸纳状况良好，但租户态度依然谨慎，尤其是全球经济复苏未见明显起色，部分跨国大型企业也有收缩规模的信号。不过相对于东部沿海地区，成都所处的西部区域仍具备将强的发展潜力，尤其是成都目前正在加快发展的现代服务业不仅对高端写字楼市场将直接提供支撑，同时也有助于改善本地经济环境。2012成都写字楼区位品相

截至2012年1季度末，成都高端甲级写字楼市场体量已经达到537万平米，而同时写字楼市场也进入租赁旺季，总体吸纳量达293万平米，环比增加了40.81%。因为尽管有新项目入市，市场整体空置率仍环比小幅下降1.28个百分点，至12.51%。

在传统的中央商务区，甲级写字楼体量达到了月300万平米，而得益于该区域活跃的租赁态势，上半年市场整体空置率环比下降2.78%，至24.65%；区域平均租金保持稳步上涨趋势，各项目报表中，仁恒置地仍然处于领跑位置，一旁的康天科技大厦也有不俗表现。

人民南路沿线区域，因地铁一号线和成熟商务配套，在高端写字楼市场上具备强大竞争力，而新入市的保利中心，则缓解了该区域接近满租状况，难以提升足够空间满足新近企业的进驻，保证入住率稳定和租金持续增长。

在东大街区域，这里写字楼的租金则表现为强劲增长，上半年环比上涨3.23%，达到了160元/平方米/月，整体空置率环比下降3.00%。以时代1号为首的国际甲级写字楼高标准的硬件配置和地铁上盖核心优势吸引着大量的投资客与优质企业入驻，市场表现非常稳定。而在国际城南，整个天府大道沿线的写字楼新增量将达到168万平米，约占2012年写字楼总供应量的65%。量价齐升的同时，也存在供应量“微胖”，而且绝大多数为散售项目，目前已显现价格调整的迹象。