漳芗城保龙文障房交易契税须缴5年
来源：东南网 2012-11-22 编辑：唐丽萍

东南网-海峡导报11月22日讯（记者 蔡力 见习记者 卢婷雯 文/图）购买了保障房，想买二套房该怎么办？如何上市交易？近日，漳州市住房和城乡建设局、漳州市财政局等部门联合下发《关于漳州市区保障性住房回购和取得完全产权办理有关事项的通知》（简称 《通知》），明确了漳州市芗城区、龙文区保障性住房在缴契税满5年并取得完全产权后方可上市交易，而购买二套房的，要么退房，要么取得保障房的完全产权。

漳州市住建局相关人士说，《通知》和《办法》主要是针对想要进行上市交易的保障房购房人，其他购房人可以继续放心居住，不需要办理完全产权。

想上市交易 缴契税要满五年

今年6月份，漳州市政府出台了《漳州市保障性住房回购和上市交易管理暂行办法》（简称《办法》），随后有不少市民到相关部门咨询保障房的上市交易和回购。此次下发的《通知》是对《办法》的补充。《通知》和《办法》均只适用于芗城区和龙文区范围内的保障性住房。在缴纳契税满五年后，购房人若想要取得保障性住房的完全产权而进行上市交易，须向政府交纳土地收益等价款，并办理相关手续。不满五年的经济适用房、可售廉租房不得上市交易。

对于百姓最关心的土地收益等价款的数额，依据相关规定，在2007年8月7日之前，土地收益等价款按照购房人申请取得完全产权之日的同地段同类普通商品住房市场指导价与原购买保障性住房价格差价的60%收取。2007年8月7日之后购买保障性住房的，土地收益等价款按80%收取。