黄牛党盯紧京房产市场 倒房号重现
来源：21世纪网 2012-12-13 编辑：唐丽萍

一位业内人士告诉记者，衡量楼市是否火爆有一个重要的因素就是可以看通过找关系买房的比例。“楼市特别火爆的时候，关系户能够占到整个楼盘的20%-30%，甚至个别优质楼盘能占到100%。目前北京一些比较火爆的楼盘通过关系买房的比例能够达到10%左右，而一些优质楼盘可能更高。”

另一位房地产资深人士告诉记者，近期她身边有许多朋友都“八仙过海，各显神通”指定要购买通州区某楼盘。而令她费解的是，该楼盘价格并不便宜，并且周边还有殡仪馆、高压线等诸多不利因素，此外，该楼盘距离地铁也尚远，周边生活配套也尚不足。这位资深人士无法理解她身边这种购房的盲目恐慌。据该楼盘的公开宣传，目前此楼盘排卡已经突破3000，但只计划推出488套房。

需求的火爆从楼市成交量就可见一斑。中原地产研究部统计数据显示，12月上旬北京新建住宅签约3199套，二手房住宅签约4509套合计签约7708套，虽然同比11月上旬下调了4.1%，但这主要原因是因为12月上旬有2个周末影响了签约，而实际12月整体成交相比11月继续升温。12月暖冬的趋势已经明显。

在这种背景下，北京市建委正加快商品房预售许可证的审批。据北京房地产交易管理网显示，进入12月份以来，北京住宅项目开始密集入市，仅9天北京住宅市场已有18个项目入市销售，罕见地出现了供大于求局面。12月上旬的市场供应就超过了11月全月供应的4905套和10月全月的4279套，达到历史高位。整个北京市场库存已经稳定在8.6万套左右。

从目前个别楼盘开始再度加大优惠来看，北京市住建委加速审批的方式对楼市的降温作用已经开始有所显现。但这短时间之内似乎难以改变市场对未来供不应求的焦虑。

前不久，北京市住建委针对北京楼市所谓的“抢购、涨价、恐慌”等情况回应称，“目前北京还有9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。此外，全市开工未预售商品住房项目1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。加上在售商品住房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力也是巨大的，可以有效满足需求。”

但贾玉鹏担心的是，北京市建委可以加速商品房审批，但他们无法控制开发商那些已经开工但未预售的商品房，因为从目前政策环境看，开工后何时取预售许可证是由开发商来决定，而这1200万平方米的存量是决定明年上半年楼市走向的重要数字。