全国七成多城市11月房价环比上涨
来源：法制晚报 2012-12-18 编辑：黄水来

解读存量仍在高位库存消化速度有限

北京中原市场研究部总监张大伟接受法晚记者采访时表示，在目前全国主要城市，并未出现上浮到基准以上的首套房信贷，年内包括央行及银监会均有差别化信贷的政策出台，在几次降息过程中对首套房信贷也均未出现折扣收回。

从数据上看，无论是从全国还是30个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。

这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上，在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高，但回暖的趋势已经确立。