全国七成多城市11月房价环比上涨
来源：法制晚报 2012-12-18 编辑：黄水来

北京房价环比同比均上涨

数据还显示，不管是北京的新建住宅，还是新建商品住宅，其同比和环比均出现了上涨。

在同比方面，自今年2月出现首次下降后，此后连续10个月出现了同比下降，而11月份则结束了同比下降的趋势。

对此，张大伟认为，市场预期看好，对经济的发展及市场走势，大部分人更加看好，影响了购房积极性。2012年的市场最高点出现在往年的淡季7-8月，在9-10月，整体市场开发商供应不积极。

张大伟表示，如果以2009年楼市温度为100℃，2012年1-2月楼市陷入冰点计算，目前的楼市温度在50℃左右，在限购与限贷持续的情况下，市场不会出现抢购的现象。

整体市场库存已经稳定在8.4万套左右，供应的项目大部分为中低总价的郊区房源。目前的库存情况虽然紧缺，但还未出现相比之前的明显变化，市场在高性价比房源和低中价房源部分的确供需失衡，这也影响了价格上行。

预计全国楼市12月将继续迎接暖冬

成交量依然居于高位，从10月长假后的成交量看，整体楼市依然居于高位，而且在9-10月供应的项目签约情况都比较良好。

预计在11-12月小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位，虽然受到调控政策依然维持的影响，整体市场将以平稳为主，但中央传出的积极性因素比较多，购房者相对更加积极地入市。

对于价格，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。