王振峰:楼市调控岂能玩眨眼游戏?
www.fjsen.com 2012-02-29 21:10 来源:中国网 我来说两句
二 确保保障房建设,钱呢? 去年12月22日,国务院保障性安居工程领导小组在京与各省市政府(包括计划单列市)签订了2012年保障性安居工程任务书,其中确定工程总指标为700万套以上,并将竣工指标列为500万套。 管理层最近也对扩大公积金援建保障房试点、保障房分配及廉租房配置租赁操作规程等相关问题作出部署。 这里主要有两个方面的问题: 1、廉价房和廉租房在安居工程的占比多少问题。新加坡、香港更着力于公租房(廉租房)建设,满足了许多低收入民众的住家需求。 而要推行廉租房,须有地方财力的保证和承负能力,毕竟廉租房的建设资金回笼较长。 2、保障房建设的钱从哪里来?筹划工程建设资金是当下难度不小的问题。按估算得出,假以全部完工口径计算,去年开建的一千万套保障性住房总投资约为1.3万亿至1.4万亿间;而2011年开工项目约有600万套要转结至今年来完成,再加上本年的目标任务,整体资金是很庞大的,其需求远超上一年度。 除中央政府财政预算划拨之外,地方政府也要相应拿出土地出让的10%,剩下的不外来自二方面,一是保障性住房的受益者,此外就得靠地方“八仙过海、各显神通”啦! 地方政府筹划资金渠道无非在商业银行、发行地方债、吸纳诸如地产业界和企业法人投资等。那么,利益如何让渡,赋予其空间和幅度能有多大,吸引力几何,举债又以何偿付?此外,公众担忧的筹划过程中如何做到公开、公正、合法,会不会造成新的腐败现象?还有,当前社会银根并不宽裕的情况下,如此大的资金运作,货币信贷环境有没有量松的可能? 最后,由于此前发生地产开发事涉不少地方要员的腐败案件,加上发展实体经济的呼声愈加强烈,不少学者发出国民经济“去房地产化”的声音,房地产产业该不该成为国民经济支柱这个话题热度也是不小。舆论也一直在关注房地产税何时大范围推出,国土部新修闲置土地管理办法下文如何? 三 松绑调控请弯腰问民:这样好不好? 一直以来,我们一直强调:民生第一,百姓优先;政策的阳光应该普照每一处田间地头、街头巷陌。关于房地产问题,无论是网络、媒体舆论,还是来自民间,呼声不可谓不强烈,他们的愿望也不应该永远停留于仰望呀! 我们由衷地希望个别地方,当你们出台各种“特色”的放松“小动作”时,当你们不断挑战容忍的底线时,你们是不是也该弯下腰,问问你们的市民:这样好不好? |
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