楼市“国五条”细则：20%的差额税政策如何对待？

二手房交易或被关进“笼子”

相比之下，买家的心态则更多地陷入了观望。

王先生正准备改善置业，到处在看房，他说这个细则现在还不知道杭州怎么执行，但对他买房的影响是很大的：“我本来手上想先卖掉一套房子，再买套大的，现在这个可能要缴20%个税的消息一出来，只能等了，我手上的房子如果卖不掉，那么大房子也买不了。”

“现在肯定要等了，”一位房产中介的老总坦言，细则预计月底前出台，虽然有的客户想赶着赶紧成交，但现在执行细则不明确，他们也不清楚个税的缴纳时间到底怎么个算法，是按照签订合同的日期还是完税的时间，因此他们要求买卖双方必须在合同里约定清楚，万一现在赶着下单但在流程中还是碰上了要缴大幅个税的情况，将是怎么个处理方式。

新政反成某些楼盘卖点

昨天，记者来到下沙沿江板块的宋都晨光国际现场，一走进售楼处，就可以感受到现场火爆的人气。

销售人员告诉记者，最近两天，楼盘每天接待的客户，都在八九十组左右。这样的场景，让人很难跟最近有楼市调控新政出台联系起来。

同样的情况，还出现在金隅观澜时代的楼盘现场。虽然人没有晨光国际那么多，但是当售楼小姐告诉你：“所剩房源量很少，并且没有太多楼层可以挑选”时，你还是会惊讶怎么还有这么多人来看房。当被问到新政的影响时，销售人员淡然表示：“还没什么影响，很多人正是因为二手房税费太高，所以抓紧来看一手房了。”

有改善型客户延迟下单

据了解，这个周末杭州开盘的楼盘包括翡翠城、吉祥半岛、东郡国际、七贤郡、西溪海小海等，从开发商处得到的消息，这些楼盘的预定率都超过了7成，从这个角度来看，新房市场受新政影响还不是很明显。

当然，虽然最近新推或将推楼盘的整体成交率还不错，但是从楼盘成交的结构来看，差异明显：首套房受影响不明显，但二套房影响已经有所体现。

比如城北某楼盘，最终的成交情况，略差于开发商原先的预期，主要原因就在于受新政细则影响，几个二套房的购房者变得迟疑，不敢贸然下单。因为根据新政，房价上涨过快的城市，二套房有可能提高首付和利率，而新政实施到底是根据合同签订时间、银行贷款受理时间还是放款审批时间，即使是银行自己也还说不清楚。